Как выявить завышенные расценки в сметах на строительные работы

В строительстве завышенные расценки в сметах могут привести к значительным перерасходам бюджета и снижению рентабельности проекта. Проверка сметной документации на наличие необоснованных ценовых позиций — важная часть финансового контроля, позволяющая заказчику или инвестору защитить свои интересы и оптимизировать затраты.

Причины завышения расценок

Завышенные расценки могут появляться в сметах по разным причинам:

• Использование устаревших ценовых нормативов и баз.
• Применение необоснованных повышающих коэффициентов.
• Закладка в смету материалов и оборудования премиум-класса без согласования с заказчиком.
• Ошибки при расчётах, умножении или суммировании позиций.
• Умышленное завышение стоимости для увеличения итогового бюджета.

Методы выявления завышений

Профессиональная проверка смет включает использование комплексного подхода к выявлению завышенных расценок:

• Сравнение цен с актуальными ФЕР и ТЕР.
• Сопоставление стоимости материалов с рыночными ценами в регионе.
• Анализ коэффициентов на соответствие условиям строительства.
• Проверка аналогичных проектов для выявления расхождений.
• Пересчёт сметных позиций с использованием актуальных индексов.

Практический пример

В 2024 году в Барнауле проводилась экспертиза сметы на строительство офисного здания. Итоговая сумма составляла 135 млн рублей. Проверка показала, что подрядчик использовал повышенные коэффициенты за работу в стеснённых условиях, хотя площадка позволяла вести строительство стандартным способом. Кроме того, отделочные материалы были заложены по ценам на 20% выше рыночных. После корректировки итоговая стоимость снизилась на 9,2 млн рублей.

Как избежать завышений

Чтобы минимизировать риск завышенных расценок, рекомендуется:

• Проводить независимую экспертизу смет перед подписанием договора.
• Требовать обоснования всех коэффициентов и дополнительных затрат.
• Регулярно обновлять нормативную базу цен и расценок.
• Сравнивать сметы с аналогичными проектами.

Преимущества выявления завышений

Своевременное обнаружение и устранение завышенных расценок позволяет заказчику сэкономить бюджет, обеспечить прозрачность расходов и повысить эффективность реализации проекта. Такой контроль особенно важен для объектов с крупными инвестициями и жёсткими финансовыми рамками.